天台县街头镇后岸片区以“千万工程”为抓手，盘活闲置农房，大力发展文旅项目，目前，该片区共有农家乐78家，床位2200张，餐位5000个。同时，探索成立农房农地流转中心，明确后岸片区内“双流转”工作实施价格，并引进社会资本对统一流转的闲置农房进行改造，促进农民增收致富。成功引进“凡花小筑”IP，总投资4580万元，打造旅游业态综合体。目前，一期清吧（休闲式酒吧咖啡吧）完成建设并营业，已吸引游客10余万人次，创收80余万元；观山居系列精品民宿吸引2000余人入住，创收100余万元。

一、主要做法

（一）依托乡贤和乡贤朋友圈开展招商引商。后岸片区创新招商引资方式，强化宣传招引，积极开展“以贤引贤”招商活动，发挥在外乡贤的资源优势、人脉优势，为招商引资“牵线搭桥”，不断推进资金回流、技术回援、人才回乡。近年来，已吸引各从事俱乐部投资、酒吧投资、广告设计、调酒品酒等行业的乡贤及好友前来考察对接20余次。经对接后，确定由乡贤团队统一在后岸、张家桐两村建设“凡花小筑”项目，其中，在后岸区块打造清吧（休闲式酒吧咖啡吧）、散客户外中心、网红集散地；在张家桐区块打造“山水间”精品民宿、艺术文化中心、写生基地。同时，专门组建负责规划、消防、环保、卫生、旅游等工作的5人服务小组，与县镇相关部门对接，用心打好“服务牌”，为“凡花小筑”IP提供“妈妈式”全包服务，主动上门提供规划设计、消防指导、证件审批等帮助，推动项目快速有效落地。

（二）依托两个流转和统一品牌破解行业痛点。后岸片区抓住寒山田园综合体建设契机，成立农房农地流转中心，流转土地900余亩，流转闲置老房122间，为整个片区发展打开了空间。将项目根据各村区块划分与村级文化差异进行产业布局，清吧、精品民宿、文创中心、伴手礼加工厂等子项目以“凡花小筑+名称”来体现，既有“单兵作战”，又体现统一品牌，主打高端市场，不仅弥补了综合体各村旅游市场集中于中低端的短板，又提升了当地经济发展活力。同时，邀请县主管部门指导规划设计，减少与政策“撞车”。如在张家桐村的“山水间”精品民宿，严格遵守省民宿（农家乐）治安消防管理规定，计划建设集写生绘画创作基地、画艺展览、休闲养生等功能于一体的综合性民宿项目。

（三）依托优质服务和差异竞争带动人气财气。客源方面，“凡花小筑”合伙人依托上海的3家自有高端俱乐部，线上线下多维度品牌推广、社交媒体及自媒体营销、公关活动策划执行、会员尊享计划等方面多管齐下，并开展徒步、登山、羽毛球赛等活动形式吸引会员留宿，为寒山田园综合体各村提供了大量的优质客源。服务方面，“凡花小筑”项目投资商之一的夏纳酒业本身拥有一套规范化、系统化的管理模式，为项目提供了长效培训支持和运营检查机制，不断优化游客体验，提升服务满意度。目前，已有120批次近3000人到后岸游玩，且93.8%的客人都入住在隐泉、遇见等精品民宿，带动旅游综合收入1000余万元。

二、主要成效

（一）带动村民回归创业。乡贤回归创业成功案例吸引了村里在外经商户回乡投资经营民宿。对想办民宿但缺资金的在外经商户，村集体担保，每户可随时向银行贷款5-10万元，并鼓励支持他们同步发展生态农业，产品卖给经营户和游客。原本持观望态度的在外经商户也纷纷加入到创办民宿的队伍中来。如村民陈永发回村打造“遇见”精品民宿，生意异常红火，节假日“一房难求”，去年住宿营业额达50余万元。

（二）推动产业融合发展。村里探索引进社会资本对闲置农房进行改造，为乡村旅游业、农业转型、农副产品加工业发展注入了活力、提供了市场，实现了民宿与农业、加工业互补互促发展，既拉长了产业链，又实现了环保和经济效益双赢，为农村推进产业融合发展积累了经验、提供了样本。如近年来，该村开发始丰溪漂流、趣味垂钓区、亲子乐园等游乐业态，动员村民连片种植桃花、荷花、葵花等休闲观光农业，组织桃花节、全国中老年气排球夏令营、全省老年门球赛等活动，农文旅体深度融合，推动乡村旅游蓬勃发展。

（三）带动村集体经济增收。后岸片区规定村内土地流转方面价格为每亩6.6万元（每平方米100元）；农房流转方面，木结构房屋补偿标准为每平方米200元，砖混结构房屋最高为每平方米260元。目前，主要是流转了老村区块122余间老屋，用于传统村落保护。不仅增加了农户和村集体经济收入，还美化了村庄环境、带动了周边农户就业。村人均收入从6000元增加到4.6万余元，呈现人人勤劳、户户创业、家家增收新景象。