余晖下漫步在青石小路间，映入眼帘的是错落有致的一排排新中式古居，一股浓厚的乡土气息扑面而来，住在风景里、行走在画卷中，驻足间时光变慢的就是这座已列入中国传统村落名录的江南古村——胜坑村，该村坐落于牛头山水库东岸的峡谷之中，传说是南宋名相杜范后裔的聚居地。其所属的小芝镇生态环境优势得天独厚，森林覆盖率达76%，享有台州“后花园”“天然氧吧”之美誉。

一、引进高端民宿 开启破冰之旅

胜坑村村民常年外出宁波等地务工经商，村内房屋80%以上处于长期空置状态，“空心化”现象严重，美丽资源持续被闲置浪费。2018年，临海市小芝镇党委政府引进民宿开发主体，选中坐落在胜坑村最高处的一栋四间老房子，这里四周竹林环抱、满山绿意，入眼处处是风景。民宿主体将这栋荒废老房子进行改建，并在最大限度上保留原建筑外立面，自然融入古村大环境中。2018年，胜坑草宿被评为白金级民宿，每年吸引1万余人次。有人评价：胜坑草宿，一山一水、一草一木、一人一物，皆有情。

二、规划设计引领  推动成片改造

胜坑草宿的成功，让临海市小芝镇和村集体都意识到，脚下的这片热土，蕴藏着巨大的乡村旅游经济发展潜力。为激活优质的乡村旅游资源，小芝镇开始探索打造“农旅+康养”的经济增长模式，为胜坑村量体裁衣谋划闲置农房盘活再利用，引进社会资本对统一流转的闲置农房进行改造提升，以古村的“静”及旧居的“家”情怀元素，满足八方游客对乡村旅游“和”的追求。

一是全面排查，摸清底数。抽调人员组建工作专班，联动村两委干部通过入户走访、电话沟通等方式，逐户排摸房屋使用状态、建造时间等底数，共计排摸出106户、261间农房处于长期空置状态。2022年清明节期间，趁着外出村民集中回村祭祖的机会，村集体召集村民进行民主恳谈，共商乡村发展，最终95%的村民表态愿将农房交由村集体进行统一流转。

二是规划引领，政策保障。邀请清华同衡规划设计研究院编制《胜坑村传统村落保护发展规划》，结合房屋结构、类型、周边生态环境等因素，明确村庄未来发展思路、基础配套设施建设及房屋修缮标准。同时，召开村两委会、村民代表大会，宣传闲置农房盘活利用的激励政策和奖补办法，激发村民对闲置农房盘活利用工作的积极性和信心。

三是因地制宜，丰富业态。积极引进社会资本对闲置农房进行改造，以康养旅游为主方向，以石头房、竹林、红杉林为主要看点，搭配小芝细米面、手编草帽、手工扎染床品等地方特产，探索打造农业种植、农副产品加工、康养旅游等相融合的产业发展模式。截至目前已完成66户、206间农房、建筑面积达1.5万平方米的闲置农房流转，流转率达78.9%。其中岙陈自然村已完成整村闲置农房流转，统一交由临海市雅迪农业有限公司进行整村开发，目前公司已完成130间房屋修缮。

三、盘活闲置资源  焕发古村活力

一是整村开发，形成产业效应。通过统一流转闲置农房，将房屋使用权统一收归村集体，再由村集体交由第三方公司或个人进行开发经营，形成产业集聚效应。比如胜坑草宿，作为白金级民宿，在国内尤其是长三角地区的高端民宿中具有较强竞争力，吸引多家媒体、多档综艺节目前来采访拍摄，极大提升胜坑村的知名度。目前该民宿规模不断扩大，已进入三期建设阶段，成功吸引其他民宿经营业主来村内投资。

二是促进就业，激发村庄活力。一方面，民宿旅游产业的发展为村民增加了就业岗位，村内妇女被民宿雇佣从事客房打扫、后厨等后勤工作，留守老人等则向游客销售自产农副产品、手工编制草帽，带动就业40余户；另一方面，在外经商人员也陆续回乡修缮房屋，开设民宿、饭店、书吧，古村落逐渐焕发新活力。

三是盘活资源，推动共同富裕。村内原有房屋常年空置，年久失修，破败不堪。通过闲置农房统一流转，村内已落地康养中心1家、白金级民宿1家、其他民宿3家。康养理疗中心、民宿对外营业后，客源稳定增长，蜂蜜、笋干、土鸡蛋等农副产品销售供不应求。由临海市雅迪农业有限公司负责改造的30余栋古居对外招租后不到一个月时间就一抢而光。迎来新生的胜坑村每年可吸引游客10余万人次，不仅为村民带来每年20元/平方米的房屋租金，还能为村集体带来40余万元增收。

“步步寻往迹，有处特依依”，短短几年内，胜坑村打好了一套规划引领、资源盘活、改造提升、旅游开发“组合拳”，村庄变美了、村民更富了，“颜值”“内涵”齐提升，生动实践了“绿水青山”就是“金山银山”！