一、基本情况

亭旁镇岙楼村坑下自然村在亭旁镇人民政府党建引领下，抓住乡村旅游发展机遇，依托亭旁红色党建资源，以打造红色主题民宿理想村的理念对全村闲置宅基地和农房进行整合提升，全村95套徽派建筑改造完成，通过对外招商洽谈、吸引乡贤回乡创业，先后发展了民宿、红色餐厅、中药馆等一批农文旅产业项目，加上亭旁的红色旅游资源的助力，资本的引进不仅盘活了闲置资产，也为村民提供了家门口的就业岗位，部分常年在外的村民也回家改造房屋经营民宿，坑下村民宿、农家乐的发展，更是带动了亭旁镇红色旅游的发展。目前全村共有19户民宿对外经营，床位数在150张左右，每间定价从120元到600元不等，全年入住率达70%-80%。

二、主要做法  

（一）齐心协力，规划先行。坑下自然村村民大部分也外出工作，村内基本上住着老人，原村内基础设施差、村庄布局杂乱无章，农户房前屋后乱搭乱建违章现象严重，房屋大多破败不堪，存在着消防安全、住房安全等多方面的隐患。村两委共同谋划坑下自然村今后的发展道路，村庄要改变必须要有规划，而坑下自然村原先的旧规划已经跟不上村庄发展的脚步了，在镇政府的支持下，坑下自然村的新村庄规划产生了。

（二）改造农房，打好基础。有了规划之后，镇、村两级联动党员干部、小组长、村民代表等成立了坑下村村庄整合提升改造工作小组，全力推动闲置宅基地和农房整合改造工作，通过“整、改、腾、挪”多种举措，实施道路整修、绿化提升、景观节点等项目，让原本凌乱的村庄变成了具有江南气息的徽派建筑群。

（三）激活资产，引资入驻。整合提升改造工作完成后，村里以“运营乡村”的管理模式成立了旅游公司，经过全村闲置资产调查和集体决策，由村集体统一收储村内闲置宅基地农房，村民将自己的小康楼统一交给村里，由村集体统一对外招商洽谈项目，先后开起了红色主题餐厅、民宿，部分在外村民被吸引回到村内自己经营民宿、农家乐等。以山海协作项目为纽带，因地制宜挖掘资源，加速推动对外营运，统筹谋划亭旁溪水上乐园、乡情花海观赏园等项目，全力打造“红色体验、教育培训、农业观光、休闲度假、野外拓展”于一体的红色旅游休闲综合体。

（四）带动大村，发展旅游。坑下自然村并入了岙楼村，新组建的村两委班子全力推进班子融合、规划融合、产业融合，以“小村带大村”为方向，加速坑下红色产业向整个岙楼新村延伸。目前，岙楼村正在谋划一批旧村区块改造提升，全体村民对此非常期待，旧村区块位于原岙楼村区块，待旧村区块全部改造后，岙楼村将具备接待上千名游客的能力，打造出一片质效双增的民宿集群。另外着眼于民宿的长足发展，岙楼村正考虑介入当下热门的体育健康市场。希望能在打造党性教育基地的基础上，将运动与旅游休闲结合一起，打造慢节奏的自行车、散步、采摘功能，快节奏的水上乐园、野外CS等功能，填补青少年户外拓展基地的市场空白，同时为大型运动赛事提供场地，多方向推动全域旅游。

三、实施成效

岙楼村通过整村整合提升改造，利用村里闲置的房屋打造红色主题民宿、开放红色主题餐厅，建设红色主题公园，开展党性教育基地。全村拔地而起的徽式小楼，结合红色旅游原色，走出了一条以发展红色主题民宿致富的新路子。

（一）人居环境提升。通过村庄规划完全落地实施，使得老百姓户有所居。一幢幢簇新的徽派建筑环抱在青山叠翠间，将白墙黛瓦映衬得更显淡雅。徜徉村里，呼吸乡村清新空气，接受红色文化熏陶，感受当地村美民和的新景。岙楼村作为红色文化研学村和红色主题民宿村已初具规格，先后获得了浙江省卫生村、省善治示范村、省级宜居村、省级美丽乡村示范村等十余张“名片”。

（二）乡村旅游旺盛。借力亭旁红色资源，岙楼村的乡村旅游业在每年清明前后、红五月以及6月底至7月中旬的一段时间里迎来高峰，近几年每年的游客量达到上万人，全村民宿年收入达到500万元-800万元。

（三）村集体收入提高。走进岙楼红色主题餐厅，电报机、电话机、蓑衣、斗笠、热水瓶等颇具年代感的物件整齐地陈列在一旁，与历史故事墙绘相得益彰，传递着亭旁精神。村里的旅游公司打理的红色主题餐厅，村集体每年能增加几十万元的收入。

（四）村民收入增加。岙楼村部分村民利用自己农房经营民宿，实现了在家门口挣钱，月收入基本上能达到上万元。例如村民彭英凭着村里良好的环境和个人的烧菜手艺，自家的鹊踏枝民宿经营以来经游客相互推荐，吸引了不少宁波、上海等地的游客慕名而来。